多事之秋 碧桂园放缓销售步调8月销售313.3亿为年内新低

　　观点地产网 自7月份起，碧桂园不再高调，选择不一样的统计口径——公布权益销售数据。

　　同样地，9月6日，碧桂园公布前8月归属公司股东权益的合同销售金额3788.4亿元，比增长38.05%。

　　由前六月4125亿到前八月权益销售3788.4亿元，显然是有落差的。若按照之前的统计口径，碧桂园或许已突破了5000亿大关。

　　从每个月的销售数字看，8月单月销售313.3亿元，比7月销售业绩336.9亿元略低一些，却是年内单月销售最低值。回顾上半年，1-6月碧桂园分别录得691亿元、546亿元、641亿元、695亿元、772亿元和778亿元销售，同比均有较大涨幅。

　　不过，销售放缓的不仅是碧桂园，目前销售排名前三的房企，恒大、万科的销售也呈现出放缓情况，其8月业绩分别为402.5亿元及383.4亿元。

　　除了市场因素影响，几乎腰斩的数字背后，是碧桂园对近期所面对来自各方压力的回应。一系列生产安全事故集中爆发，到召开新闻发布会，再到森林城市被禁售事件，每一个关键词都成为碧桂园的痛点。

　　在半个月前召开的中期业绩会上，总裁莫斌反复表示要“控制发展速度”的宣言。他表示，首先会在投资策略上作出调整，拿地将更加精准，每一块土地更加慎重，怎么样做一个成一个，按照这种目标去实施。

　　开发节奏方面也会放缓，莫斌强调，碧桂园全周期的开发速度其实和同行差不多：“因为我们根据不同的楼层也是17-21个月完成交楼，开盘的速度会根据市场情况而定。”

　　有分析认为，碧桂园放缓发展速度并不意味着让出龙头大哥地位，根据其公布的数据显示，下半年推出的可售货量将达到7000亿左右。

　　按60%的去化率推算，碧桂园下半年还将完成约4200亿物业销售。据摩根士丹利最新发布研报称，预计碧桂园2018年合约销售金额将达8030亿元，同比增长46%。如无意外，碧桂园依然稳坐第一把交椅。

　　然而，八月是多事之秋。号称投资千亿的碧桂园森林城市项目，遭遇被禁售风波。

　　8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园森林城市项目不得向外国人销售，马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。

　　随后，碧桂园发言人澄清指，已经与马来西亚政府核实，当局从未表示禁止向外国人销售森林城市项目。

　　在短短不到48小时内，马来西亚政府各部门对于这一事件出现了不同的声音。马来西亚房屋与地方政府部官员则将针对森林城市项目进行转向审查，而森林城市所在柔佛州官员则指责总理言论存在明显的倾向性，是对当地政府的歧视。

　　虽然事件仍未最终明朗，不过9月4日，马来西亚柔佛州州长最新表态，欢迎外国人投资碧桂园的森林城市项目。